Почему цены на новосибирскую недвижимость так быстро растут

Причин несколько. Основная — монополистическое поднятие цен предприятиями по производству материалов. В Павловске есть карьер, но воронежцы этим щебнем практически не пользуются, хотя он качественный. Цены настолько задраны, что если воронежские строители его будут применять, то еще больше жилье подорожает.

Дальше. Городская администрация выставляет строителям технические условия, как бог на душу положит. Пришел один заказчик, ему предписывают проложить 100 метров трубы, другому дают еще 300 метров. ТУ может доходить до 30% стоимости здания. Все потому, что нет централизованных планов развития инженерных сетей.

Не работает закон, который предписывает продавать земельные участки с торгов. За четвертый квартал прошлого года всего 3 участка продано через торги. Давайте посмотрим, к чему это ведет. Строительство занимает минимум 3 года: год на проектирование и два на само строительство. На 2025-й год строители обеспечены участками — теми, которые были выданы раньше — процентов на 40. На 2028 год практически нет участков. В некоторых организациях уже сейчас некуда ставить людей. «Главспецстрой», «СМУ-42» и другие. Это, заметьте, мощные организации, у которых есть производственные базы, — не однодневки. И если на рынке не будет достаточно предложений, если жилья не будет строиться много, то цены продолжат подниматься.

Оснований хотя бы для стабилизации цен нет

Есть объективные причины роста цен на недвижимость. Постоянно растут доходы населения, следом за ними подтягиваются и цены. Надеяться, что в данной ситуации цены на жилье не будут расти, было бы странным. Предпочтение отдается новому жилью. Сегодня практически нет желающих улучшить жилищные условия за счет вторичного (построенного в советское время) жилья.

Субъективные причины — это, во-первых, бардак с земельными участками. В свободном доступе участков нет, зато они есть у спекулянтов. Фирмы-пустышки понабрали земли у администрации и теперь ходят и предлагают строителям купить участок за две-три цены. Во-вторых, каждое согласование, каждое действие застройщика облагается чиновничьим оброком. И в-третьих, это ипотека в ее нынешнем виде. Я поясню. Создан дополнительный ресурс заемных денег для роста цен на недвижимость: банки готовы кредитовать покупателей квартир по любым ценам.

Майский скачок цен мне до конца не понятен. Ведь рынки других городов — Белгорода, Оскола, Саратова, Питера — спокойны. Одно время я думал, что скачок связан с неопределенностью вокруг губернатора. Может быть, скрытой причиной стало волевое решение о том, что распоряжение землей, собственность на которую не разграничена, теперь переходит из города в область. Строители как рассуждают? Новая метла метет по-новому: вдруг областные чиновники выставят новые условия — тогда придется цену или повышать, или понижать. А пока лучше «придержать» квартиры. Но клиенту ведь не скажешь «Ты пока погуляй, а за квартирой приходи завтра». Поэтому сильно подняли цену: предложение вроде как существует, но реализации — нет… Если говорить о ценовой составляющей рынка недвижимости вообще, то очевидно, что любые попытки ограничить рост цен в настоящее время неэффективны. Нужно увеличить предложения на рынке недвижимости, а для этого нужно возродить строительную отрасль.